A kicsi lakások kelendőek
Bár elvben túlkínálat jellemzi az új lakások piacát, egyre többen csak
hoszszas keresgélés után találnak megfelelő ingatlant. A mostanában elkészülő
társasházakban a kis - 36-45 négyzetméteres - lakásokat már elkapkodták,
a közepesekre is jelentős a kereslet, a luxuskivitelű, nagy alapterületű
otthonoktól azonban nehezen szabadulnak meg az építők. A vételárat a vevők
75-80 százaléka hitelből finanszírozza.
Fellendült az új lakások piaca, hónapról hónapra társasházak,
lakóparkok nőnek ki a földből. A vállalkozók sorra vásárolják - az egyre
drágább - üres telkeket. Vannak szakemberek, akik úgy vélik: az új lakások
piacán kialakult túlkínálat miatt fokozódó nehézséget okoz az értékesítés.
Számításaik szerint jelenleg mintegy 150-200 üresen álló, újonnan megépített
lakóingatlan van Budapesten, azaz a kész lakások 15-20 százaléka vár még
gazdára. A döcögő értékesítés azzal is magyarázható, hogy a vásárlók egyre
többször csak akkor döntenek, amikor látják a kész lakást.
Egyáltalán nincs gond viszont a kis alapterületű lakások eladásával. - A vevők figyelme feléjük fordult: a 60 négyzetméteresnél nem nagyobb lakóingatlanok ma is minden további nélkül értékesíthetők - vélekedik Tóth Judit, az Interestate Rt. munkatársa. A fővárosban minden száz új lakásból 60-65 ebbe a kategóriába tartozik.
Már a jövő év elején elkészülő társasházakban és lakóparkokban
is értékesítették az ilyen otthonok több mint 90 - nagyon sok helyen száz
- százalékát. Ha akad is 34-50 négyzetméter alapterületű még szabad lakás,
csak azért nem kelt még el, mert a földszinten vagy éppen a szeméttároló
mellett van, esetleg felszabadult, mert a korábbi vásárló mégsem tartott
rá igényt.
A kisméretű lakásokra jellemző az is, hogy az értékesítők
többeknek is felajánlják egyszerre, és az kapja, aki előbb viszi a pénzt.
Heiszer Zsolt, a Munument 2000 Kft. ügyvezetője lapunknak azt mondta, hogy
a február végén beköltözhető lakásaik közül minden kis alapterületű elfogyott.
Ügyfeleik túlnyomó többsége fiatal házaspár, és igénybe veszi az államilag
támogatott hiteleket. A nagyobb lakások fele viszont még eladatlan.
A vállalkozások tapasztalatai szerint az egy-, másfél és esetleg
kétszobás új otthonok 90 százalékát fiatal házasok vásárolják meg. Vállalkozótól
és pénzintézettől függően az új lakás értékének 30-60 százalékát kell az
első körben kifizetni, a maradékot banki kölcsön fedezi. A fiatal házasok
az államilag támogatott, alacsony kamatú hiteleket preferálják, és a tapasztalat
szerint a kedvezményt egyre többen meg is kapják. Az OTP legutóbbi intézkedése,
amikor is 4,5 százalékra vitte le az ilyen típusú kölcsönök terhét, jelentősen
fellendítette a keresletet. Összességében elmondható, hogy az új otthonok
75-80 százaléka a lakáshitel segítségével kel el.
A lakáshitel a „bűnös" a kis lakások iránti élénk keresletben
is. Mivel a kedvezményes kölcsön felső határa tízmillió forint, ez - főleg
a fővárosban - a kisebb alapterületű lakások felé tereli az otthont keresőket.
Nem mindenkit befolyásol azonban a kölcsön. A Bajor Házépítők
Kft.-től lakást vásárlóknak csupán négy-öt százaléka élt a hitelfelvétel
lehetőségével - mondta Szajlai Béla, a cég ügyvezető igazgatója.
A fiatalok mellett sokan vannak olyanok, akik felveszik a
hitelt, megveszik a kis lakást, majd kiadják, és a bérleti díjból törlesztik
a banki kölcsönök havi részleteit. Sőt az építő vállalatok között is előfordul,
hogy néhány kisebb alapterületű lakást megtartanak, és bérbe adják.
A nagyobb, 60-70 négyzetméteres lakások piaca is jól működik.
Az ilyen méretű otthonokat főként azok a családok veszik, amelyekben egy-két
gyermek van, és a „szocpol" kedvezményből éppen annyi pénz befolyik,
amelyből meg tudnak finanszírozni még egy fél szobát. Illetve olyanok élnek
a lehetőséggel, akiknek korábban már volt ingatlanuk, eladták, és a befolyt
összeg részben elég ahhoz, hogy megfinanszírozzanak egy nagyobb és új építésű
lakást.
A magasabb kategóriájú otthonok értékesítése viszont azért
is nehezebb, mert a külföldi érdeklődők - több ingatlanos szakember szerint
egyértelműen a közigazgatási hivatal miatt - elfordultak a fővárosi ingatlanpiactól
- mondta Tóth Judit. A 20 millió forint feletti új lakásoknak több mint
a fele áll üresen jelenleg a már kész házakban. Ráadásul, akinek ennyi
pénze van, többnyire telket vásárol, és azon építkezik.
A piacot összességében jellemző túlkínálat várhatóan az áremelkedés
mérséklődését, esetleg az árak csökkenését hozza magával. A Mester-Nívó
Kft. például az egy-két év múlva elkészülő lakásait az idén átadottakkal
azonos áron értékesíti. Az elkészült, de nem értékesített lakásokat általában
az átadás után három-hat hónapon belül tudják eladni; egy éve ez az időszak
egy-másfél hónap volt. De aki a következő hónapokban szeretne beköltözni
új otthonába, annak érdemes elkezdeni a keresgélést, mert nem könnyű megtalálni
a megfelelőt.
H. J.
Sz. B.
(Népszabadság)
|
