Ingatlanpiaci helyzetjelentés

Az elmúlt negyedév utolsó negyedévében eltérően teljesítettek az ingatlanpiac szegmensei. Míg az irodapiac hanyatlott, addig a raktárpiac dinamikusan fejlődött. A használt lakások iránti kereslet ugyanakkor jelentősen visszaesett.

   A GKI Gazdaságkutató Rt. által közzétett, a 2001-es év III. negyedévét bemutató összesítésből kiderül, hogy a fővárosi ingatlanpiaci konjunktúraindex összesített értéke 2001 harmadik negyedévében mínusz 12,4 volt, szemben az előző negyedévi mínusz 1,7-tel. Az összesítés mögött azonban az egyes ingatlanpiaci szegmensek jelentősen eltérő teljesítménye húzódik meg.
   Az irodapiacot - elsősorban a visszaeső kereslet és a túlontúl bővülő kínálat miatt -túlkínálat jellemezte 2001 harmadik negyedévében. Míg azonban az ingatlanforgalmazók a következő 12 hónapban a kereslet jelentős emelkedésével számolnak, a GKI szerint a következő egy évben nem várható jelentősebb elmozdulás.
   Az üzlethelyiségek piacán az előző negyedév kiegyensúlyozottsága után a III. negyedévében szintén a kínálati oldal dominált. Kutatók azonban úgy vélik, hogy a frekventált helyen lévő boltok most is keresettek, és szinte teljes kihasználtsággal működnek.
   A raktárpiac a vizsgált negyedévben a többi szegmenshez képest a legdinamikusabban fejlődött, kiegyensúlyozottnak mondható. A fővárosban és környékén a raktárak kihasználtsága eléri a 95 százalékot.
   A lakáspiac 2001 harmadik negyedévében a túlkínálat felé billent át, azonban az egyes szegmensek között jelentős eltéréseket figyeltek meg.
   A GKI várakozásai szerint a lakás-túlkínálat a következő egy évben is megmarad, bár mértéke némileg csökkenhet. Valószínűsíthetően továbbra is a 80 négyzetméter alatti lakások lesznek a keresettebbek.
   Az ingatlanforgalmazók szerint a használt lakások ára a vizsgált negyedévben stagnált, a következő 12 hónapban pedig az új építésűeknél (+ 10 százalék) alacsonyabb mértékben, várhatóan átlagosan 5 százalékkal emelkedik.