Szállodának ideális helyszín

A tragikus dunaújvárosi szállodahelyzet már közhelyes fordulattá vált - sajnos - Dunaújvárosban. Pochner László szerkesztőségünkbe (is) eljuttatott levele a megoldás lehetőségével foglalkozik.

     Nem kis örömmel értesültem a helyi médiákból, hogy városunk rendőrei hamarosan méltó körülmények között végezhetik majd munkájukat, hiszen most már belátható időn belül új épületbe költözhet a városi rendőrkapitányság. Ez a tény szerintem ritka nagy lehetőséget ad a városvezetők kezébe.
     Régóta feszítő gond, hogy Dunaújvárosnak nincs szállodája, miután néhány kókler a volt Arany Csillag szállodából egy gazdasági romhalmazt produkált.
     Akkor a város döntéshozóinak többsége elszalasztotta a lehetőséget, hogy jutányos áron, 68 mFt-ért megvásárolja az épület szállodai részét és létrehozzon egy kisebb szálloda - iroda komplexumot. Az irodák értékesítése fedezte volna a kisebb szálloda átalakításának költségeit, és így egy 25-30 szobás nyereségesen működtethető szállodája lett volna a városnak igen frekventált helyen, egy esztétikailag is szép épületben.
     A rendőrkapitányságnak jelenleg helyet adó épületrész az önkormányzat tulajdona, amelyet eddig az ORFK bérelt. Amennyiben ez az épületrész másfél év múlva megüresedik, akkor véleményem szerint 150-200 mFt-os ráfordítással alkalmassá tehető egy 25-30 szobás, nyereségesen üzemeltethető szállodává.
     Nagyon izgalmas építészeti és üzemeltetési megoldásokat kínál az átriumos belső udvar, és szerencsés a városközpontban lévő elhelyezkedés is, miközben a közúti zajterhelés sem tűnik elviselhetetlennek a majdani szállodavendégeknek, hiszen az első homlokzat a Devecseri útra néz, a hátsó homlokzat pedig a csendes belső udvarra.
     Amennyiben a város saját forrásaiból oldja meg az átalakítást, akkor lesz egy 100% tulajdoni hányadú szállodája, amelyet üzemeltetésre bérbe adhat szakmai üzemeltetőnek versenytárgyalás útján jó szerződéssel akár koncesszióba is.
     A koncessziós díj pedig fedezné, esetleg meg is haladhatná a befektetés mértékét.
     Ha nem tud, vagy nem kíván a város likviditási problémái miatt forrást biztosítani az átalakításhoz (azért szerintem hozzáértő szakemberek által összeállított városi költségvetésben bármikor beállítható a fenti összeg anélkül, hogy ez likviditási vagy forráselvonási gondot okozna), akkor lehetséges egy olyan megoldás is, hogy szakmai befektető bevonásával elkészül a szállodává történő átalakítás, és a szakmai befektető a beruházás arányában tulajdonostárssá válna az önkormányzat mellett az elkészült szállodában. Mivel szakmai befektetőről van szó, ezért az üzemeltetést is vele lehetne megoldani. Az önkormányzat pedig az épület értékének arányában válna az új szálloda tulajdonosává.
      Persze létezik más megoldás is, de az (mivel nem tartalmazna önkormányzati tulajdonrészt) nem nyújt garanciát arra, hogy hosszútávon is szállodakánt üzemel az épületrész, mint azt a néhai Arany Csillag szálloda esete is jól példázza.
     Azért nagyon kíváncsi vagyok arra, hogy mit kezd az önkormányzat ezzel a megüresedő frekventált ingatlanjával, és sajnos van egy olyan érzésem, hogy hasonlóan az eddigi ingatlanhasznosítások többségéhez ez is arra a sorsra jut, hogy egyesek magánzsebét fogja a profit gyarapítani, ahelyett hogy a köz (azaz a városlakók) zsebét gyarapítaná. Jó példa erre az Építők pálya esete, ahol a döntéshozók hagyták, hogy több mint százmillió forint magánzsebeket gyarapítson, és ne az önkormányzati költségvetés forrásoldalát bővítse.

     Magyarul az ingatlant jócskán nyomott áron valamelyik hatalmi csoporthoz közelálló megveheti, majd az illető hatalmas haszonnal piaci áron azt minden ráfordítás nélkül azonnal továbbadja és természetesen azoknak, akik ezt a lehetőséget biztosították számára, nem csak szavakban lesz hálás. Az extraprofitból futja.
     Nagyon örülnék neki, ha ebben az esetben megcsalnának az érzéseim, mert az azt jelentené, hogy Dunaújvárosnak hosszútávon egy nyereségesen üzemeltethető, a városhoz és lakóihoz méltó szállodája lenne.

Pochner László
mérnök-közgazdász
Dunaújváros Jövőjéért Egyesület